Tổng hợp các thuật ngữ chuyên nghành bất động sản thường gập (Phần II)
Tiếp nối nội dung phần I, các thuật ngữ chuyên nghành bất động sản sẽ được giải thích đầy đủ và chi tiết hơn ở phần II
Các thuật ngữ thường gặp về bất động sản
Bên cạnh các khái niệm cơ bản như nhà ở, chung cư, shophouse,... Thuật ngữ bất động sản còn có các khái niệm chuyên sâu và phức tạp hơn như sau:
Condotel là gì?
Nếu bạn tìm hiểu sâu về codotel sẽ thấy có rất nhiều cách diễn giải khác nhau. Tuy nhiên gộp chung lại:" Có thể hiểu một cách đơn giản condotel là bất động sản kết hợp giữa nhà ở và lưu trú du lịch. Loại hình này chỉ mới xuất hiện trên thị trường chưa lâu và phát triển mạnh trong vài năm trở lại đây." Theo Cafef
Đà Nẵng - một trong những khu vực trọng điểm mà codotel đang nở rộ
Theo thống kế, condotel nở rộ tại các vùng trọng điểm du lịch như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, Sầm Sơn, Vũng Tàu... Trong đó, tại Đà Nẵng, nguồn cung condotel tăng mạnh nhất, vượt cả tỷ lệ khách sạn, resort ở đây. Chỉ trong 6 tháng đầu năm 2017, địa phương này có tổng nguồn cung condotel lên đến hơn 6.700 căn. Theo dự báo, hai năm tới số condotel sẽ lên 9.000 căn.
“Biệt thự đơn lập” là gì?
Biệt thự đơn lập (Detached Villa) là một dạng của biệt thự nhưng có cấu trúc độc lập với 4 mặt tiếp giáp khoảng không gian xanh khác nhau và có thể chia công năng của mỗi mặt như trước, sau, trái, phải. Bởi diện tích rộng, chi phí xây dựng sân vườn xung quanh cùng các yếu tố khác khiến biệt thự đơn lập hiện đang có giá cao nhất trong tất cả các loại biệt thự.
Biệt thự đơn lập được ưa chuộng bởi không gian xanh và tính thoáng mát rộng rãi của nó
“Biệt thự song lập” là gì?
Biệt thự song lập (Duplex villa) là một dạng cấu trúc của biệt thự, có kiến trúc biệt thự song lập phụ thuộc vào một căn biệt thự bên cạnh mới tạo thành một tổng thể kiến trúc. Thường thiết kế biệt thự song lập sẽ là kiểu kiến trúc có 2 căn biệt thự tựa một cạnh bên trái hoặc phải vào nhau và nhìn tổng thể thì giống như một căn biệt tự nhưng thực chất là thiết kế đối xứng chung một cạnh. Các căn biệt thự song lập chỉ có 3 mặt thoáng.
Nhiều biệt thự song lập tạo nên một tổng thể kiến trúc
“Biệt thự tứ lập” là gì?
Biệt thự tứ lập (Quadridetached villa) cũng là một dạng kiến trúc của biệt thự, được thiết kế bao gồm 4 biệt thự để tạo thành tổng thể chung có thể gắn liền hoặc tách rời.
Nếu nhìn tổng quan từ bên trên, biệt thự tứ lập được gộp lại từ 4 biệt thự giống nhau trên 4 lô đất có tính đối xứng tuyệt đối từ mặt tiền, cạnh, góc để tạo nên tổng thể toàn khu vững chắc và bề thế. Có thể được xây cách của hai lô biệt thự sát cạnh vào nhau hoặc tách rời tùy theo lựa chọn kiến trúc hoạc diện tích đất quy hoạch. Trong trường hợp các cạnh không sát nhau thì thường không gian trống đó phải đủ rộng để gia chủ có thể đi lại thoải mái và thường được dùng để trồng cây, tiểu cảnh…
Các thuật ngữ về pháp lý giấy tờ và đất đai
“Đất nền” là gì?
Hiểu một cách đơn giản, đất nền là khái niệm dùng để chỉ những lô đất gần như chưa có sự tác động của con người. Các tác động cụ thể như san lấp, đào bới, xây dựng,…Điều này giúp đất nền còn giữ nguyên được hiện trạng như ban đầu. Từ loại đất nền này, dựa theo các mục đích sử dụng mà người ta phân loại ra thành các loại đất nền khác nhau.
“Đất phức hợp” là gì?
Có thể hiểu đơn giản đất phức hợp là tổ hợp các công trình cơ sở hạ tầng khác nhau như chung cư, biệt thự, nhà liền kề, trường học, trung tâm thương mại. Tổng hợp đủ các chức năng ngay trong nội khu giúp cư dân không phải đi xa.
Quy hoạch phân khu là việc chia và xác định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị của các khu đất, mạng lưới công trình hạ tầng kỹ thuật, vân vân nhằm cụ thể hóa nội dung quy hoạch chung
“Tổng diện tích sàn” là gì?
Diện tích sàn là tổng diện tích sàn xây dựng công trình của tất cả các tầng (gồm sàn tầng kỹ thuật, tầng mái, tầng tum, tầng hầm, tầng nửa hầm,…). Tính cả diện tích hành lang, ban công, lô gia, …. vào diện tích sàn trong phạm quy mép ngoài của các tường bao thuộc tầng.
“Mật độ xây dựng” là gì?
Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng ban hành kèm Thông tư 22/2019/TT-BXD (có hiệu lực ngày 01/7/2020) thì mật độ xây dựng được định nghĩa như sau:
- Mật độ xây dựng thuần: là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính trên diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình ngoài trời như tiểu cảnh trang trí, bể bơi, bãi (sân) đỗ xe, sân thể thao, công trình hạ tầng kỹ thuật).
- Mật độ xây dựng gộp của một khu vực đô thị: là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính trên diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất có thể bao gồm cả: sân, đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình).
Hy vọng những kiến thức về các thuật ngữ bất động sản trên có thể giúp bạn có thể hiểu hơn về chuyên nghành bất động sản cũng như tích lũy được những kiến thức bổ ích phục vụ cho công việc.
Bài viết nổi bật
- Thị trường văn phòng cho thuê có nhiều tay chơi mới
- Động lực nào thúc đẩy thị trường văn phòng cho thuê năm 2021?
- Văn phòng cho thuê đang chuyển ra xa khỏi trung tâm đắt đỏ
- Khi ly cà phê cũng tác động đến thị trường cho thuê
- WeWork ra mắt sáng kiến G.I.V.E cho doanh nghiệp xã hội ở Việt Nam và ĐNA
- Cách tránh lây nhiễm COVID-19 trong thang máy dân văn phòng cần biết
