Đối với các doanh nghiệp thường xuyên sử dụng những dịch vụ bất động sản thương mại như các doanh nghiệp thương mại trong và ngoài nước, giá thành mặt bằng cho thuê là một trong những điều rất đáng được quan tâm bởi nó ảnh hưởng trực tiếp tới kinh tế của doanh nghiệp. Trong những tháng thuộc quý IV năm 2020, theo số liệu công bố của JLL, riêng tại Thành phố Hồ Chí Minh, giá thuê văn phòng hạng A và hạng B đạt mức tăng giá kỷ lục trong 10 năm trở lại đây.

Jones Lang LaSalle Việt Nam vừa công bố báo cáo tổng quan về diễn biến thị trường văn phòng cho thuê tại Sài Gòn vào quý cuối cùng năm 2020. Theo báo cáo của đơn vị này, trong những tháng cuối năm 2019. giá văn phòng cho thuê tại Sài Gòn tiếp tục đạt một mốc giá mới: trung bình giá hợp đồng văn phòng hạng A và B tăng khoảng 7.4% theo năm và 1.1% theo từng quý. Đây là chỉ số tăng trưởng mạnh nhất trong 10 năm trở lại đây.

Một nguyên nhân cố hữu khiến giá thành các hợp đồng thuê văn phòng không thể hạ nhiệt đó chính là “cung không đủ cầu”. Sự phát triển bùng nổ của Sài Gòn khiến cho rất nhiều doanh nghiệp cả trong và ngoài nước lựa chọn thành phố này để cắm rễ và phát triển. Từ đó, nhu cầu thuê không gian làm việc đang rất lớn. Trong khi đó, các không gian văn phòng cũ luôn được các đơn vị gia hạn hợp đồng, cùng với đó là gần như không có nguồn cung bổ sung.

Từ đó, để có thể lựa chọn được khách hàng ưng ý, các chủ tòa nhà sau mỗi một lần đáo hạn hợp đồng thường nâng giá trị không gian văn phòng của mình. Tương tự, để có thể “giữ chỗ” làm việc hoặc có được một diện tích văn phòng hợp ý, các doanh nghiệp cũng cần chi mạnh tay hơn trong việc thương thảo hợp đồng. Vì thế, việc cạnh tranh giữa các doanh nghiệp để có được một không gian văn phòng vừa ý tại khu vực nội thành Thành phố Hồ Chí Minh hiện tại đang rất nóng.

Cũng theo thống kế của JLL Việt Nam, tính đến thời điểm quý IV năm 2019, tổng diện tích sàn văn phòng hạng A và B tại Sài Gòn là khoảng 1.3 triệu m2. Con số này đang có xu hướng tăng khoảng 7.3% theo quý và 11,3% theo năm. Tuy có nguồn cung nhưng con số này quá khiêm tốn, không thể đủ đáp ứng được nhu cầu đến từ thị trường. Các diện tích văn phòng thậm chí còn được các đơn vị đặt hàng trước khi đưa vào sử dụng, các diện tích mặt sàn trống gần như không có.

Trong năm 2020, người ta dự kiến có thêm một toà nhà hạng A và 8 tòa nhà hạng B được đưa vào sử dụng, cung cấp thêm khoảng 200.000m2 mặt sàn cho thuê, nâng nguồn cung tổng diện tích văn phòng hạng A và B lên tới 1.5 triệu m. Rất nhiều văn phòng hạng A ở các vị trí trung tâm thành phố có nguy cơ bị chậm tiến độ do sự thay đổi của cơ chế nhà nước trong việc xây dựng và những thủ tục cấp phép. Các tòa nhà này hiện dự kiến sẽ được hoàn thành và đưa vào sử dụng vào năm 2021.

Tuy nhiên, trong tình hình chính trị và kinh tế thế giới đang bất ổn, JLL Việt Nam cũng đưa ra những khuyến nghị về việc sự bất ổn này có thể gây ảnh hưởng đến thị trường cho thuê văn phòng nước ta. Cụ thể, những dòng vốn FDI hoặc ngân sách các khách hàng tiềm năng sẽ bị hạn chế do tác động của các cuộc chiến tranh thương mại. Trong khi đó, giá thuê của các văn phòng hạng A và B tại Sài Gòn đang có xu hướng đạt đến ngưỡng giá trị rất cao trong lịch sử giao dịch của khối ngành này.

Đơn vị này cho hay, nhu cầu về thuê văn phòng ở giai đoạn 3 năm tiếp theo vẫn không hề giảm xuống nhưng độ “nóng” của thị trường sẽ khó được duy trì như thời điểm những năm 2017 – 2019.

Ngoài ra, các loại hình văn phòng khác như văn phòng linh hoạt hay văn phòng chia sẻ đang nhận được rất nhiều sự quan tâm của khách thuê phòng và trở nên ngày càng phổ biến. Điều này khiến cho các không gian văn phòng truyền thống chỉ có lợi thế trước các khách hàng cũ, không có mấy hấp dẫn với các khách hàng tiềm năng mới. Các mẫu văn phòng chia sẽ không những được các doanh nghiệp mới hoặc các start up lựa chọn mà nó còn gây ấn tượng với cả các doanh nghiệp nước ngoài, từ đó, thị trường văn phòng cho thuê đang trở nên đa dạng hơn rất nhiều.

Tổng hợp