Đại dịch Covid-19 là hồi chuông cảnh tỉnh cho nền kinh tế thế giới, tuy rằng không gây thiệt hại đến cơ sở hạ tầng như thiên tai, hay chết người hàng loạt như dịch hạch, nhưng đại dịch xảy ra đã mang lại những thiệt hại khủng khiếp đối với nền kinh tế thế giới trong năm 2020. Tất cả các khối nghành kinh tế đều lâm vào tình cảnh lao đao, lợi nhuận giảm mạnh, số lượng người thất nghiệp liên tục tăng… Cũng nằm trong guồng quay đó nghạch cho thuê văn phòng thế giới nói chung cũng như Việt Nam nói riêng đã phải chịu những ảnh hưởng nhất định. Tuy nhiên, trong “nguy” luôn có “cơ”, thời kỳ hậu Covid – 19 chính là thời điểm vàng để các doanh nghiệp tiếp tục hồi phục và tăng trưởng

1. Tổng quan lại những vấn đề nghạch cho thuê văn phòng gặp phải trong thời kỳ Covid-19

Tuy rằng, sự ảnh hưởng của dịch Covid đánh lên thị trường văn phòng Việt Nam không ảnh hưởng mạnh như đối với những thị trường khác trên thế giới, đặc biệt là Hồng Kông.

(Tìm hiểu thị trường cho thuê văn phòng tại Hồng Kông: https://swintower.com/vi/tin-tuc/hau-covid-gia-thue-van-phong-hong-kong-giam-manh-30-nam-2020-do-lam-viec-tu-xa-103)

Bên cạnh các hình thức bảo vệ và phòng chống hết sức nhất có thể, nghạch thị trường cho thuê Việt Nam vẫn bị ảnh hưởng khá lớn. Theo số liệu của Tổng Cục Thống Kê, trong 6 tháng đầu năm 2020, Việt Nam có tổng số 29.200 doanh nghiệp tạm ngừng kinh doanh có thời hạn, 19.600 doanh nghiệp ngừng hoạt động hoặc chờ giải thể, 7.400 doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thể. 

- Một số doanh nghiệp cắt giảm nguồn nhân lực dẫn đến diện tích văn phòng được cắt giảm theo, một số doanh nghiệp cho nhân viên làm việc từ xa theo chính sách giãn cách của chính phủ. 30% doanh nghiệp giảm số lượng nhân viên từ 1-20% và 16% doanh nghiệp thậm chí phải cắt giảm 21-40% số lượng nhân viên hiện tại.

Đáng chú ý, lĩnh vực truyền thông có 46% doanh nghiệp phải cắt giảm 20% nhân viên và 38% doanh nghiệp giảm bớt 21-40%. Cá biệt, có hơn 7% công ty thậm chí đã chấm dứt hợp đồng hơn 60% nhân sự. Bên cạnh đó với nghành du lịch, tại Tp. Hồ Chí Minh, khối doanh nghiệp lữ hành 90% hoạt động, 10% làm ở nhà hoặc trực tuyến, hầu hết các doanh nghiệp cho nhân viên tạm nghỉ việc không lương. Các khách sạn cũng cho nhân viên nghỉ lên tới 80 - 90%. 

- Nguồn lợi nhuận và doanh thu giảm mạnh: 43% doanh nghiệp bị ảnh hưởng nghiêm trọng có doanh thu sụt giảm tới 21-40%. Ba lĩnh vực bị ảnh hưởng nặng nề nhất là ngành thực phẩm và đồ uống (47%), bất động sản (56%) và sản xuất (44%). Nguồn lợi nhuận ảnh hưởng gián tiếp đến ngạch cho thuê, hầu hết khi lợi nhuận giảm, nhà điều hành bắt đầu siết chặt việc quản lý dòng tiên, bằng việc sẽ cắt giảm chi phí để bù lỗ và tiếp tục duy trì việc kinh doanh, trong đó cắt giảm chi phí thuê văn phòng là một trong những phương pháp được nhiều công ty cân nhắc đầu tiên. 

Theo thông tin do CBRE Việt Nam công bố trong tháng 07/2020, nhiều khách thuê của công ty này buộc phải trả lại một phần hoặc toàn bộ mặt bằng văn phòng. Các khách thuê của họ cũng có xu hướng thu hẹp mặt bằng ở tòa nhà hiện tại hoặc chuyển sang các tòa nhà phân khúc thấp hơn nhằm tiết kiệm tối đa chi phí.

Bên cạnh đó, theo báo cáo của JLL VIệt Nam, trong thời gian vừa qua, phân khúc văn phòng hạng A tại những vị trí trung tâm 2 thành phố lớn đang trong giai đoạn xây dựng có thời gian dự kiến hoàn thành vào năm nay sẽ phải trì hoãn tiến độ thi công. Những dự án này dự kiến sẽ được khánh thành vào năm 2021 – thời điểm dịch covid 19 dự báo gần như không còn tác động đối với thế giới.

2. Trong "Nguy" luôn có "Cơ"

https://swintower.com/vi/tin-tuc/thi-truong-van-phong-cho-thue-thanh-pho-ho-chi-minh-quy-iii-2020-101

Hậu Covid, mọi nền kinh tế đang tiếp tục hoạt động và có những dấu hiệu phục hồi nhất định thì khối nghành cho thuê văn phòng cũng cần có những chiến lược giải quyết khủng hoảng. Đây có thể là những chiến lược ngắn hạn hoặc những chiến lược dài hơn, miễn sao nó vừa trợ giúp được khách hàng – những doanh nghiệp đã và đang lao đao vì dịch bệnh – vừa đem lại một nguồn thu mới để các chủ tòa nhà có thể tái thiết lại hoạt động của đơn vị mình.

Đưa "chủ nhà" xích lại gần hơn

Để có thể giữ chân được khách thuê, hiểu được những khó khăn trước mắt, các chủ nhà và tổ chức doanh nghiệp cho thuê đưa ra phương án giảm giá thuê kích cầu, những phương pháp khuyến mãi giảm giá các hạng mục dịch vụ nhầm giải quyết phần nào khó khăn của doanh nghiệp thuê được áp dụng rất tốt.

Thay đổi để tồn tại

Ở thời điểm hiện nay, nhiều khách hàng đã có những bước đi đầu tiên đó là lựa chọn cho mình một không gian làm việc phù hợp với đơn vị của mình sau thời gian biến cố với dịch bệnh. Những văn phòng nhỏ hay những văn phòng hạng C, hạng B đang được khách hàng lựa chọn nhiều hơn cả. Đây là những nước đi đúng đắn đảm bảo doanh nghiệp có thể đứng vững và thích ứng được với bối cảnh thị trường sau dịch bệnh.

Ngoài ra, những chính sách hỗ trợ của chính phủ dành cho những doanh nghiệp sẽ lại là một cú hích cực lớn để khiến cho thị trường kinh doanh trong nước trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Đây cũng là một trong những cơ hội rất lớn dành cho khối ngành cho thuê không gian làm việc.