Tiêu chuẩn văn phòng hạng A tại Tp. HCM nói riêng vẫn chưa xác định chuẩn xác, tuy nhiên một số tòa nhà có thể thể hiện rõ tiềm năng của mình trong thị trường cho thuê có thể kể đến là Sotanus Tower. Với các chuẩn mực mới này, Sotanus có thể được xem là hiện tượng văn phòng hạng A của Tp.HCM

Mặc dù chưa có một giới hạn tiêu chí nhất định nào cho tòa văn phòng hạng A. Tuy nhiên, Sonatus chính là một hình mẫu lý tưởng cho tòa văn phòng hạng A tại thị trường. Bởi những lợi thế từ nhà đầu tư, vị trí, quy mô, kiến trúc, hạ tầng đồng bộ, tòa nhà mang tới tiêu chuẩn mới cho văn phòng hạng A tại thị trường. Hãy cùng tìm hiểu tòa văn phòng hạng A quốc tế Sonatus qua bài viết dưới đây

Tiêu chuẩn văn phòng hạng A, đa dạng nhưng chưa thống nhất

Tiêu chuẩn xếp hạng chung

Hiện nay ngành cho thuê văn phòng truyền thống trở nên rất đa dạng. Tuy nhiên vẫn chưa có một quy chuẩn chung nào để sắp xếp hạng văn phòng đó. Đối với các tòa hạng A, đa số đều dựa vào diện tích, kích cỡ, cũng như chất lượng của dịch vụ tòa nhà mà phân chia.

Colliers Viet Nam cho rằng việc xếp hạng văn phòng theo A, B, C là chưa có một quy chuẩn chung nào. Tuy nhiên các tiêu chuẩn xếp hạng được đưa ra là thay đổi tùy thuộc theo từng thị trường bản địa, không có sự áp đặt. 

Ví dụ tại thị trường văn phòng đắc đỏ như HongKong, bắt buộc tòa nhà lớn phải có bãi đỗ xe, nhưng ở Anh, nơi được xem là ngành cho thuê văn phòng có giá đắt nhất thế giới thì bãi đỗ xe không phải là yếu tố quan trọng.

Ở Australia, yếu tố môi trường luôn được ưu tiên hàng đầu thì nhiều nước khác lại không đặt nặng vấn đề này. Tại Nhật Bản lại đặc biệt quan tâm tới chỉ số an toàn vượt trội. 

Hoặc khi dịch Covid xuất hiện, các tòa nhà bắt buộc phải thay đổi mọi điều lệ tuần hoàn để thích nghi với môi trường giãn cách. Đó là điều quan trọng dù cho mọi tòa nhà có thể phát triển tốt như thế nào

Rõ ràng mỗi một quốc gia, một thị trường có những tiêu chuẩn riêng, áp dụng theo tính bản địa và những tiêu chuẩn này cũng không bền vững với thời gian mà sẽ thay đổi theo từng điều kiện cụ thể vào từng thời điểm của thị trường khác nhau. 

Tiêu chuẩn phân chia tòa văn phòng hạng A tại Việt Nam

Ở Việt Nam, tiêu chuẩn tòa văn phòng hạng A đươc đặt cách theo châu Âu và châu Mỹ. Tổng quan có 22 yếu tố xuất hiện phổ biến và rõ rệt nhất, được xem như quy chuẩn chung trong việc so sánh các hạng văn phòng như vốn đầu tư, công ty quản lý và vận hàng, xây mới hoàn toàn, kiến trúc thiết kế hiện đại, vị trí khu vực trung tâm, cơ sở hạ tầng, diện tích tòa văn phòng cũng như chiều cao trần, sàn,… Việc xếp hạng văn phòng hạng A hay B, C cũng có ảnh hưởng không ít tới giá thuê văn phòng.

Theo các kết quả nghiên cứu thì giá văn phòng hạng A thường cao hơn so với hạng B từ 15 – 30% và cao hơn so với văn phòng hạng C khoảng hơn 30%. Những tòa nhà hạng A thường mang tới độ tiện dụng cũng như những dịch vụ chuyên nghiệp làm hài lòng mọi khách thuê. Mặc dù có mức giá nhỉnh hơn rất nhiều so với văn phòng hạng B, C nhưng văn phòng hạng A luôn có tỷ lệ hấp thụ cao, công suất luôn đạt từ 90 – 95%.

Những chuẩn mực mới cho văn phòng hạng A bên trong tòa Sonatus

Sonatus Tower thuộc chuỗi cao ốc cho thuê tại Lê Thánh Tôn– một trong những tuyến đường đắc địa nhất quận 1; cắt ngang các tuyến đường chính khác như: Tôn Đức Thắng, Nguyễn Hữu Cảnh, Hai Bà Trưng, Đồng Khởi, Pasteur và Nam Kỳ Khởi Nghĩa. Nằm gần trường học, bệnh viện, các trụ sở ngân hàng, trung tâm thương mại cũng như nhiều tiện ích vui chơi giải trí khác.

- Dễ dàng kết nối đến các khu vực quận 2, quận 7 và trung tâm thành phố Hồ Chí Minh

- 30 phút di chuyển đến sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất

- 20 phút di chuyển đến quận 10

- 20 phút di chuyển đến quận 3

- Cách Vincom Center 600m

- Cách Bệnh viện Nhi Đồng 2 750

- Cách Metropolitan 1km

- Xung quanh khu vực nhiều khách sạn 5 sao, căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại và tòa nhà văn phòng

Sonatus Building bao gồm 4 tầng hầm, 1 trệt, 1 lửng và 24 tầng cao, cung cấp cho thị trường 32.000 m2 văn phòng cho thuê. Mỗi sàn có diện tích lên đến 1.500 m2, được trang bị đầy đủ các tiện ích văn phòng vượt trội, 8 thang máy tốc độ cao, PCCC đạt chuẩn quốc tế, 100% điện dự phòng, cùng hàng loạt các dịch vụ lân cận như trung tâm thương mại, cửa hàng tiện lợi, nhà hàng, quán ăn, quán cà phê dọc theo tuyến đường Lê Thánh Tôn.  Ngoài  ra, tầng hầm để xe rộng rãi, với sức chứa lên đến 136 xe ô tô và 1.500 mô tô cũng là một điểm mạnh thu hút sự quan tâm của các công ty trong nước và quốc tế.

Có thể nói với những ưu thế đó, tòa nhà Sonatus thực sự mang tới văn phòng hạng A chuẩn thời đại mới. Tòa nhà hứa hẹn sẽ hiện thực mọi công năng mà khách hàng đang tìm kiếm, đây sẽ trở thành địa chỉ vàng để làm việc và phát triển bền vững.

Mặc dù chưa có một giới hạn tiêu chí nhất định nào cho tòa văn phòng hạng A, tuy nhiên theo đánh giá của các chuyên gia thị trường và các tòa nhà cho thuê văn phòng thâm niên, Sonatus chính là một hình mẫu lý tưởng cho tòa văn phòng hạng A tại thị trường. Bởi những lợi thế từ nhà đầu tư, vị trí, quy mô, kiến trúc, hạ tầng đồng bộ, tòa nhà mang tới tiêu chuẩn mới cho văn phòng hạng A tại thị trường.