LÀM SAO ĐỂ MUA NHÀ THÀNH PHỐ VỚI MỨC LƯƠNG 7-15TR/THÁNG???

Đây là câu hỏi của hầu hết mọi người làm việc ở thành phố Hồ Chí Minh, làm sao để bạn có thể mua nhà, mua xe với mức lương tháng chỉ khoảng 7-15 triệu?

Thực sự khá khó để giải quyết vấn đề này, khi mà chi phí sinh hoạt hàng tháng vẫn đang tăng cao, giá nhà ngày càng đắt đỏ. Sẽ rất khó & rất lâu để anh em có thể mua nhà, mua xe với mức thu nhâp như vậy! Chỉ là khó thôi, chứ không phải hoàn toàn bế tắc với nó… Bài viết này sẽ phân tích một vài góc nhìn & kinh nghiệm của bản thân để anh em có định hướng rõ ràng hơn cho chuyện này.

1. BẠN CẦN BAO NHIÊU TIỀN ĐỂ MUA ĐƯỢC NHÀ THÀNH PHỐ Ở THỜI ĐIỂM NÀY

Giá bất động sản đã tăng cao trong vài năm qua, với những bạn thuộc thế hệ 9x đang làm thuê ở các công ty thì giấc mơ mua nhà sẽ “ngày càng xa vời” khi giá trị bất động sản đã tăng 2-3 lần, mà thu nhập thì vẫn đang đi ngang hoặc tăng không quá cao…

Nếu muốn mua đất nền hoặc nhà ở, với thu nhập như trên thì sẽ khá khó (cần 4-10 tỷ ở thời điểm này mới mong có nhà tạm ổn). Nhưng nếu là MUA CĂN HỘ thì sẽ đơn giản hơn khá nhiều…

– Với trường hợp bạn muốn mua được căn hộ trung & cao cấp ở các quận trung tâm, thì phương án này nên “tạm bỏ qua”

– Và để mua căn hộ nhỏ vùng ven bạn cần số tiền khoảng 1-1,5 tỷ thời điểm hiện tại (quận 9, quận Bình Chánh, Nhà Bè, Hocmon… ). Quận Thủ Đức & Quận 12, Bình Tân, Gò Vấp,… giá hiện tại cũng đang khá cao rồi, khoảng 1,5-2,5tỷ/căn hộ (nhưng tỷ lệ lấp đầy ở đây khá cao do dân đông).

Nhìn vào con số 1-1,5 tỷ chắc chắn nhiều bạn không có kiến thức tài chính & kinh nghiệm mua bất động sản cũng sẽ thấy khá xa vời, nhưng mình sẽ cùng nhau đi giải quyết gỡ rối ở phần bên dưới…

– Để tích lũy được 1 tỷ tiền mặt đầu tiên sẽ rất khó & rất lâu, do đó chúng ta không thể chờ có đủ lớn hơn 1 tỷ mới quyết định mua nhà được.

– Chỉ cần 300-500tr tiền mặt tích lũy & dòng tiền hàng tháng ~15-20tr là bạn đã có thể mua nhà (trả góp theo tiến độ hoặc vay trả góp 60-70% từ ngân hàng, với dòng tiền khá thấp ae cũng nên ưu tiên vay ngân hàng, trả góp từ 10, 20, hoặc 50 năm càng dài càng tốt)

NHỮNG LƯU Ý & ĐIỀU KIỆN CẦN:

– Phải có 300-500 triệu tích lũy hoặc huy động được (khoản tiền này là khoản không chịu lãi & ko áp lực kỳ hạn trả nợ, kiểu nguồn tiền từ vay gia đình)

– Bạn cần có một công việc ổn định & thu nhập ổn định hàng tháng (nhiều bạn gặp khó khăn & không thể trả góp sau đó vì bị mất việc hoặc thu nhập tại cty bị giảm)

– Nên chọn dự án có chủ đầu tư uy tín để mua (một người em họ của mình từng bị mất tiền vì mua “dự án ma” từ chủ đầu tư ko uy tín)

– Đừng tính toán mọi thứ quá sát nút, hãy tạo một khoảng dư đủ an toàn. Ví dụ: tiềm lực bạn đủ mua căn 1,5tỷ, thì chỉ nên mua căn ~1,2tỷ. Hay dòng tiền dư ra của bạn ~20tr/tháng, thì chỉ nên trả góp ~10tr/tháng, và luôn tích một khoảng dư đủ an toàn phòng bất trắc trong 2-3 tháng nếu gặp khó khăn)

3. LÀM SAO ĐỂ TÍCH LŨY ĐƯỢC 300-500 TRIỆU BAN ĐẦU ĐỂ MUA NHÀ?

Sự thật là KHÔNG DỄ để những ai chi tiêu hoang phí có thể tích lũy được con số này…

– Thông thường chúng ta không thể tích lũy được bởi vì mua “tiêu sản” quá nhiều

– Do môi trường sống xung quanh (vị trí làm việc, vị trí ở, mối quan hệ sinh hoạt thường ngày)

– Do các mối quan hệ (tiệc tùng, quà cáp,… nghịch lý là càng nhiều mối quan hệ thì càng tốn thời gian & tiền bạc)

– Do các “GÁNH NẶNG” khác khiến bạn rất khó tích lũy như: trả nợ thời đi học, hỗ trợ bố mẹ, nuôi em, đau ốm bệnh tật,… 

Tích lũy tiền là chủ đề rộng & rất khó giải quyết trong vài gạch đầu dòng– Hãy tiết kiệm chi phí nhà ở hiện tại thấp nhất có thể (ở tại cty, ở nhờ nhà người thân, ở chung phòng với nhiều bạn bè khác,…). Nhiều người không thể tích lũy được vì chi phí chỗ ở này có thể lên mức 3-5tr/tháng, sẽ rất không hợp lý cho giai đoạn tích lũy vốn để mua nhà hoặc làm ăn này.

– Với người có thu nhập 100-200tr/tháng, các khoảng tiền café mỗi ngày là đơn giản. Nhưng nếu bạn thu nhập 10-20tr mà vẫn đang có thói quen ngồi “cafe sang chảnh” mỗi ngày, trà sữa ly 40-50k/ngày, ăn uống thả ga, đi xem phim & “lượn” TMĐT hàng ngày,… thì những khoảng tiền nhỏ mỗi ngày này sẽ khiến bạn về 0 vào cuối tháng.

– Thói quen đi du lịch mỗi khi tích lũy được vài chục triệu cũng sẽ khiến tài khoản tích lũy của bạn về 0 bất cứ lúc nào. Nếu du lịch có thể giúp bạn tăng tri thức, kiếm thêm được tiền từ nó thì hãy tiếp tục. Còn không hãy hạn chế nhất có thể or đi theo kiểu “sinh viên”…

– Ngoài các khoảng ăn uống & ở, thì hầu hết chúng ta mất tiền nhiều nhất là vào các THIẾT BỊ CÔNG NGHỆ, XE CỘ, THỜI TRANG,… mặt hàng có THƯƠNG HIỆU và thiết bị ĐỜI MỚI NHẤT. Với thu nhập hiện tại & cách mua sắm này chỉ khiến bạn ngập trong nợ nầng mà thôi

– Đừng mang nhiều tiền mặt trong túi, hạn chế sài thẻ tín dụng & các apps hỗ trợ thanh toán

– Hãy trở nên bận rộn & không có thời gian để tiêu tiền

– HÃY MUA TÀI SẢN THAY VÌ TIÊU SẢN

– Tìm cách nâng cao tri thức & cơ hội kiếm tiền nhiều hơn

– Quý trọng thời gian, nghĩ theo cách của người giàu & trang bị các thói quen của người giàu

Chúng ta có thể làm nhiều cách khác nhau để số tiền nhỏ tăng trưởng nhanh hơn, dưới đây là một vài gợi ý nhỏ:

– Đầu tư một mã chứng khoán tốt (để kiếm lãi kép từ kênh đầu tư này)

– Mỗi tháng ra bank nạp thêm vào sổ tiết kiệm 5-10 triệu

– Mua 1 con sim giá gốc & bán với giá khách (giống cách mình làm, nhưng hãy biết định giá & chọn dòng sim có xu hướng tăng trưởng nhanh)

(góp ý thêm giúp mình ở dưới comment, chắn chắn vẫn còn nhiều ý hay)

 

5. NHỮNG ĐIỀU MÀ BẠN SẼ KHÔNG NHÌN THẤY KHI CHƯA CÓ TIỀN & HIỂU BIẾT VỀ THỊ TRƯỜNG BĐS?

– Thay vì chúng ta đang ở nhà thuê, thì việc trả góp để sau 10-15 năm có nhà vẫn tốt hơn

– Việc bạn vừa ký bút mua BĐS trả góp & nếu may mắn rơi vào giai đoạn thị trường tăng trưởng. Nó có thể giúp bạn kiếm lời ngày 100-200tr chỉ sau vài tháng

– Từ giai đoạn mở bán đến giai đoạn bàn giao (2-3 năm), mình cá là căn hộ của bạn sẽ tăng bèo nhất 20-30%, tương đương với 300-500tr. Số tiền mà bạn phải rất vất vả để tích lũy được trước đó… 

Bạn cũng có thể tham khảo thêm OPTION đầu tư Bất động sản khác mình gợi ý bên dưới:

– Mua trả góp một nền đất Bất động sản ở vùng ven có giá tương tự căn hộ trả góp (Bình Chánh, Bà Rịa, ở các Tỉnh Lẻ khác,…). Sau đó vẫn tiếp tục ở căn hộ thuê, hoặc phòng trọ thuê. Khi nào phù hợp sẽ bán Bất động sản để đổi nhà hoặc căn hộ, nếu kiếm tiền tốt thì sở hữu cả 2

Cách này khá tối ưu về tốc độ tăng trưởng, nhưng cũng khá nhiều rủi ro nếu bạn “đu đỉnh” vào dự án Bất động sản, Đất Nền ở giai đoạn thị trường đi xuống, và khả năng thanh khoản của BĐS đó sẽ rất thấp. Mua căn hộ giá rẻ tuy tăng chậm nhưng khả năng THANH KHOẢN sẽ cao hơn nhiều vì nhu cầu ở hiện tại của giới trẻ là rất lớn…

6. VẤN ĐỀ KHÁC LIÊN QUAN ĐỂ TĂNG THU NHẬP MỖI THÁNG CỦA BẠN LÊN KHI LÀM THUÊ Ở CÁC CTY:

 

Dành cho các anh/chị/em đang là chủ doanh nghiệp, nếu đọc được post này cũng nên suy nghĩ về câu chuyện tương tự:

– Việc sử dụng lao động chúng ta cần có trách nhiệm hơn với bạn, và tìm cách để giúp ae nâng cao năng lực đóng góp & thu nhập.

– Thời thế đã thay đổi, lương trả cho bạn làm Full Time ở Thành Phố ko thể ở mức 4-6tr như trước nữa. Giờ có bèo cũng ~6-8tr/tháng, mức trung bình nên ở mức 10-12tr, mức ổn định & cho cấp quản lý/nhóm đóng góp lâu năm nên ở ngưỡng 15-30tr,… (nhiều anh em làm kinh doanh vẫn mang tâm thế của 5-7 năm trước với mức lương 4-6tr không up lên sẽ rất khó tuyển & phát huy được năng lực nhân sự)

– Biết là rất khó khăn & áp lực khi mà vận hành một doanh nghiệp với rất nhiều khoảng chi phí khác, thậm chí là đang bù lỗ hàng tháng. Nhưng ráng tìm cách tối ưu hiệu quả kinh doanh, tối ưu hiệu suất nhân sự (đôi khi năng lực ae làm đc gấp 2-3 lần nhưng vì chúng ta trả lương thấp dẫn đến ae chỉ làm hời hợt đc 0,5-1 phần năng lực)

Ngược lại, các anh em đang là nhân sự ở các công ty, nếu muốn tăng thu nhập lên cần phải thay đổi TÂM THẾ làm việc rất nhiều:

– Tránh làm việc hời hợt, bị động, thiếu trách nhiệm (tại sao cũng đang ngồi làm 8h, năng lực chúng ta có hơn nhưng lại đóng góp hời hợt để rồi nhận kết quả hời hợt)

– Nên chủ động đề xuất để được tăng thu nhập & kèm cam kết nổ lực đạt kết quả tốt hơn (hoặc kiểu nhận lương theo kết quả thay vì thời gian)

– Tăng năng suất làm việc hiệu quả hơn để được thăng tiến vị trí cao hơn hoặc có khởi nghiệp cũng không quá khó khăn

– Tăng mức thu nhập lên ngưỡng 20-50tr/tháng sẽ dễ dàng & sớm có nhà hơn. Hoặc trang bị năng lực tốt để khởi nghiệp kinh doanh nếu tích lũy đủ vốn kiến thức, vốn tiền bạc, vốn mối quan hệ & vốn sống,…