Hậu Covid - Giá thuê văn phòng Hồng Kông giảm mạnh 30% năm 2020 do làm việc từ xa

img

Thị trường văn phòng cho thuê Hồng Kông đang phải đối mặt với tình trạng giá thuê liên tục sụt giảm kỷ lục trong năm 2020 lên tới 30% khi các doanh nghiệp đánh giá lại nhu cầu về không gian làm việc và áp dụng các phương pháp làm việc linh hoạt, làm việc tại nhà do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19.

Theo ông Jeff Yau - chuyên gia phân tích thị trường bất động sản của ngân hàng DBS Hồng Kông, giá thuê văn phòng tại khu trung tâm thương mại-tài chính của thành phố Hồng Kông đã giảm 17-18% trong nửa đầu năm nay và mức giảm có thể lên tới 25-30% trong cả năm. 

“So với thị trường nhà ở, triển vọng của thị trường văn phòng Hồng Kông ảm đạm hơn. Việc các doanh nghiệp cắt giảm quy mô văn phòng là rất phổ biến, không một doanh nghiệp nào có kế hoạch mở rộng thực sự đặc biệt là trong hoàn cảnh dịch bệnh như thế này.”Ông Yau nhận định

Thị trường văn phòng Hồng Kông ảm đạm vì dịch Covid
Dưới tác động của đại dịch, nhu cầu và giá thuê văn phòng Hồng Kông đều giảm mạnh. Ảnh: Nora Tam

Trong khi đó, do ảnh hưởng của đại dịch, các doanh nghiệp mà phần lớn là các công ty tài chính, công nghệ, và các doanh nghiệp nước ngoài có trụ sở ở Hồng Kông áp dụng phương thức làm việc tại nhà trong trung và dài hạn, một là để bảo vệ sức khỏe cho nhân viên, hai là tiết kiệm chi phí trong đó cắt giảm chi phí thuê văn phòng là một phương án phổ biến và ít tốn kém nhất. Điều này ảnh hưởng ít nhiều đến thị trường cho thuê văn phòng tại Hồng Kông.

Theo chuyên gia Jeff Yau, Covid-19 khiến các công ty đánh giá lại nhu cầu thuê văn phòng của họ trong ít nhất 10 năm tới. Nhiều công ty nhận ra rằng họ không nhất thiết phải thuê nhiều không gian như hiện tại. Dưới ảnh hưởng của đại dịch, mọi thứ có thể sẽ khác trước rất nhiều. Và có lẽ mọi công ty sẽ trở nên "tằn tiện" hơn, dĩ nhiên nếu điều đó không ảnh hưởng gì đến doanh số lại đem về một khoản chi phí tiết kiệm về.

Mới đây, tháng 8/2020, quận trung tâm Hồng Kông ghi nhận mức giảm giá thuê sâu nhất trong số các quận tập trung nhiều tòa nhà văn phòng: giảm 2,5% so với tháng 7. Đây cũng là lần đầu tiên quận này chứng kiến giá thuê sụt giảm kể từ tháng 12/2005, theo dữ liệu của JLL. Trong khi đó, tỷ lệ văn phòng trống tiếp tục gia tăng. Dữ liệu của JLL cho biết tổng diện tích văn phòng trống do người thuê trả mặt bằng, thậm chí trả trước hạn hợp đồng đã lên tới khoảng 520.000 m2, tương đương 2,2% tổng nguồn cung, lần đầu tiên vượt mốc 500.000m2 trống kể từ tháng 10/2002. Chuyên gia Yau dự báo tỷ lệ văn phòng trống vẫn chưa chạm đáy và có thể vượt 7% vào cuối năm nay vì thị trường hầu như không ghi nhận nhu cầu thuê mới. 

Theo một khảo sát do Cushman & Wakefield thực hiện trong tháng 6 và tháng 7/2020, tiết kiệm chi phí là ưu tiên hàng đầu đối với 70 khách thuê chủ chốt, đại diện cho một bộ phận khách thuê tương đối lớn của thị trường cho thuê văn phòng Hồng Kông. Sau một năm 2019 đầy khó khăn do căng thẳng thương mại Mỹ-Trung và các cuộc biểu tình góp phần làm gia tăng bất ổn, đại dịch Covid-19 tiếp tục giáng một đòn chí mạng vào nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là nhóm làm việc trong văn phòng. 

Cụ thể, hơn 85% số người được hỏi cho biết doanh nghiệp của họ đã bị ảnh hưởng bởi đại dịch, 1/3 tiết lộ họ có kế hoạch giảm quy mô doanh nghiệp trong vòng 3 năm tới.

Ông Reed Hathcher, Giám đốc Nghiên cứu của Cushman & Wakefield, nhận định: “Covid-19 buộc nhiều người phải áp dụng những phương thức, cách làm việc mới, nhường chỗ cho những ưu tiên mới để có thể tồn tại lâu hơn đại dịch.”

Hơn nữa, về dài lâu, thậm chí còn sẽ ảnh hưởng sau hậu đại dịch một thời gian dài, hầu hết các công ty dự kiến sẽ ưu tiên đầu tư vào công nghệ và làm việc từ xa. Khoảng 65% số người được hỏi cho biết họ dự kiến áp dụng một số hình thức làm việc tại nhà trong thời gian dài. Phần lớn trong số này tiết lộ họ sẽ sắp xếp để khoảng 11-30% lực lượng lao động của mình làm việc mà không cần đến công ty. 

Nhìn chung, thị trường văn phòng cho thuê Hồng Kông sẽ còn ảm đạm trong thời gian tới, để khôi phục lại thị trường cho thuê văn phòng sôi động bật nhất thế giới này cần phải xem xét thêm những ảnh hưởng hậu đại dịch từ đó đưa ra các kết luận cũng như phương thức khôi phục.