Về bản chất, nhu cầu văn phòng gắn liền với sự phát triển kinh tế, theo đó phân khúc bất động sản văn phòng cho thuê được kỳ vọng sẽ tiếp tục gia tăng khi dịch bệnh được kiểm soát. 6 tháng đầu năm, thị trường Hà Nội giá thuê gộp đạt 21 USD/m2/tháng, văn phòng hạng A đạt 33 USD/m2/tháng.

Giá thuê tăng, công suất giảm

Báo cáo mới đây của Savills ghi nhận, tổng nguồn cung văn phòng trên địa bàn đạt trên 2 triệu m2 từ 187 dự án, ổn định theo quý và tăng 10% theo năm.

Trong quý II/2021, một dự án hạng C gia nhập thị trường với gần 2.800 m2 tại khu vực nội thành, trong khi một dự án hạng C khác cùng khu vực với 1.800 m2 tạm đóng cửa để sửa chữa. Phân khúc hạng A tăng 24% theo năm, theo sau là phân khúc hạng B với 9%. Tuy nhiên, hạng B vẫn duy trì nguồn cung lớn nhất với gần 940.000 m2, tương đương với 47% tổng nguồn cung thị trường.

Giá thuê gộp thị trường đạt 21 USD/m2/tháng, ổn định theo quý nhưng tăng 6% theo năm, hạng A đạt 33 USD/ m2/tháng.

Công suất thuê đạt 90%, tăng 1 điểm % theo quý nhưng giảm 4 điểm % theo năm nhờ nguồn cung cao cấp mới có sự cải thiện lớn về công suất trong 6 tháng đầu năm 2021. Hạng C duy trì công suất cho thuê lớn nhất đạt 95%. Trong 6 tháng đầu năm 2021, diện tích cho thuê thêm đạt 60.000 m2. Trong khi khách thuê nhỏ có xu hướng không dịch chuyển văn phòng, khách thuê lớn với chiến lược kinh doanh dài hạn hơn có thể sẽ lên kế hoạch mở rộng.

Bà Hoàng Nguyệt Minh - Giám đốc Bộ phận cho thuê thương mại, Savills Hà Nội cho rằng, kể từ khi Corner Stone gia nhập thị trường năm 2014, không có văn phòng hạng A mới nào tại khu trung tâm, cho đến khi tòa Thai Holdings bắt đầu hoạt động vào năm 2019 với 24.500 m2 diện tích cho thuê. Sau khi sửa chữa, International Centre trở lại thị trường với diện tích cho thuê là 7.000 m2, cùng với tòa BRG Tower gia nhập năm 2021 với 5.600 m2.

“Trong 6 tháng đầu năm, những tòa văn phòng mới đã cho thuê tốt, bao gồm Capital Place, Leadvisors Tower, Thaiholdings Tower và Century Tower. Những khách thuê nhỏ có xu hướng không dịch chuyển trong khi khách thuê lớn với chiến lược kinh doanh dài hạn có thể sẽ lên kế hoạch mở rộng văn phòng” - bà Hoàng Nguyệt Minh Savills Hà Nội cho biết.

Theo bà Minh, nguồn cung văn phòng hạng A thiếu hụt, không đủ đáp ứng nguồn cầu trong giai đoạn từ 2014 – 2019, cùng với đó là nhiều dự  án văn phòng hiện hữu tại đây đều đã cũ, chất lượng giảm. Vì vậy, từ sau khi mở cửa, Thai Holding và International Centre đều đã có hoạt động cho thuê tốt.

Văn phòng cho thuê sẽ hưởng lợi từ sự phát triển các tuyến vành đai

Nêu triển vọng thị trường Hà Nội, các chuyên gia cho rằng, tới năm 2023 sẽ có hơn 600.000 m2 từ 22 dự án, hầu hết từ văn phòng hạng B. Trong đó, phía Tây sẽ cung cấp nguồn cung tương lai lớn nhất với 230.000 m2. Các dự án đáng chú ý bao gồm, Techno Park Tower trong năm 2021, dự án 36 Cát Linh năm 2022, dự án Lotte Mall và 27-29 Lý Thái Tổ trong năm 2023.

Theo các chuyên gia, văn phòng hạng A sẽ ổn định giá thuê trong năm tới. Phân khúc hạng A có Capital Place gia nhập thị trường với diện tích cho thuê hơn 90.000 m2 tại khu vực nội thành. Với những dự án mới này, nguồn cung hạng A tăng 24% theo năm và giá thuê trung bình tăng 7% theo năm.

Diện tích thuê thêm luôn ổn định trong 3 năm vừa qua, sẽ cần nhiều thời gian để các tòa nhà văn phòng với diện tích lớn được lấp đầy. Giá thuê hạng A được dự đoán sẽ duy trì ổn định do số lượng dự án cao cấp vẫn hạn chế tới năm 2023.

Trong năm 2021, ngành công nghệ thông tin và truyền thông (ICT) vẫn tiếp tục được mở rộng. Những giao dịch mở rộng quy mô lớn trong phân khúc hạng A bao gồm Shopee, Line tại Capital Place và HCL tại Leadvisors Tower. Những ngành công nghiệp khác như sản xuất, tài chính, ngân hàng và bảo hiểm cũng được kỳ vọng sẽ tăng trưởng trong tương lai.

Theo các chuyên gia, cơ sở hạ tầng phát triển sẽ thay đổi xu hướng văn phòng trong tương lai. Các tuyến đường sắt 2A và 3 đi qua khu vực nội thành và phía Tây sẽ tăng sức thu hút cho các dự án văn phòng chất lượng tại khu vực này như Lotte Center, Capital Place, Tiến Bộ Plaza và 36 Cát Linh. Khu đô thị Starlake có vị trí chiến lược giữa Vành đai 2 và Vành đai 3 sẽ cung cấp khoảng 300.000 m2 diện tích cho thuê văn phòng hạng A tới năm 2024, cùng với đó là dự án lân cận Lotte tại quận Tây Hồ cũng sẽ hưởng lợi từ sự phát triển của các tuyến vành đai này./.