Bên cạnh những kiến thức, kinh nghiệm thương trường, để thành công cạn cần phải có những kiến thức xã hội khác, cũng như là các tố chất cần thiết như sự kiên nhẫn, tố chất kinh doanh. Có thể thấy, mặt bằng kinh doanh rất khác với văn phòng cho thuê để làm việc. Vì vậy để chọn được một mặt bằng tốt đòi hỏi phải trải nghiệm rất tốt và có kiến thức rất sâu.

Theo thống kê, hàng năm số người phá sản tương đương với số người xin đăng kí thành lập doanh nghiệp mới. Theo đó, trước khi bắt tay vào kinh doanh, yếu tố chọn được mặt bằng kinh doanh tốt là rất quan trọng, dưới đây là một số bí quyết mà Swin Tower muốn khiuyên bạn đối với việc chọn vị trí mặt bằng kinh doanh.

1. Cần chọn địa điểm mặt bằng có mật độ dân cư đông, sầm uất 

Có hai mật độ dân cư đông, đó là "mật độ dân cư sinh sống đông" và "mật độ dân cư di chuyển qua đó đông". Ưu tiên cao nhất của bạn là chọn nơi có "mật độ dân cư sinh sống đông", tiếp theo là "mật độ dân cư di chuyển qua đó đông".

Với "mật độ dân cư di chuyển qua đó đông", bạn cần nghiên cứu thêm thông tin về tần suất khách hàng di chuyển qua. Ví dụ là chợ thì khách hàng sẽ tụ tập mua bán bất cứ lúc nào, tuy nhiên, tại một số địa điểm hay cợ cóc nơi có trụ sở công ty thì nhân viên thường tụ tập vào buổi sáng-trưa. Việc tính đến tần suất khách hàng di chuyển qua đó ảnh hưởng rất lớn đến hiệu quả doanh số.

 Đi sâu vào tần suất khách hàng di chuyển qua, thì tốc độ di chuyển cũng chiếm phần lớn hiệu quả tiếp cận. Ví dụ, một mặt bằng bán cafe mang đi ở đường xa lộ sẽ không hiệu quả bằng nằm ở đường sầm uất nội thành. , hoặc ở đường nhỏ, ngõ không thông với các con đường lớn thì không hiệu quả so với mặt bằng ở đường lớn. Tương tự, một mặt bằng nằm ở đường xe chạy chậm sẽ có khả năng bán được nhiều hàng hơn so với nằm ở đường xe chạy nhanh, mặt bằng đường hai chiều sẽ thuận lợi hơn với một chiều. Lưu ý đến  việc sử dụng mặt bằng nằm ở ngã tư chật hẹp, bất lợi cho việc ra vào của xe, những mặt bằng nằm ngay dưới dốc, dễ ngập nước,... Nhìn chung khi đi lựa chọn mặt bằng bạn phải dựa vào ba thời điểm trong  ngày để có quyết định chọn mặt bằng đó hay không là buổi sáng, chiều và buổi tối.

02. Dựa vào lĩnh vực để chọn mặt bằng

Sau khi chọn được địa điểm có mật độ dân cư đông, bạn phải xem xét nhu cầu dân cư ở đó để đảm bảo rằng dân cư nơi bạn đặt mặt bằng phải có khả năng mua sản phẩm, dịch vụ mà bạn cung cấp. Bạn cần cân nhắc xem đó là khu vực mà thu nhập người dân cao, trung bình hay thấp để lựa chọn mặt hàng hay dịch vụ phù hợp. Đồng thời cũng cần xem xét những loại mặt hàng nào đã có sẵn ở khu vực đó, để sao cho các mặt hàng của bạn có thể hộ trợ cho cắc mặt hàng đang có sẵn.

 Diện tích mặt bằng là bao nhiêu mét vuông, cần phải có diện tích mặt bằng tối thiểu đủ để thực hiện tốt hoạt động kinh doanh. Đồng thời tính đến giá cả mặt bằng, bao gồm cả các trang thiết bị, điện, nước, internet, truyền hình cáp, cống thoát nước, pccc, ... có chuẩn chuyên nghiệp hay không? Cần tính đến chi phí bỏ ra nếu những hạ tầng này đã bao gồm trong chi phí tổng hay chưa.

Một điểm cần lưu ý kỹ là chi phí sữa chữa mặt bằng để có thể phục vụ cho việc kinh doanh. Ví dụ tiên fthuê kí trong hợp đồng là 10 triệu, nhưng tiền sữa chữa là 120 triệu. như vậy thực tế bạn càn xem xét kỹ với số tiền bỏ ra, bạn kinh doanh có lời không? Trường hợp không may sau khi bạn bỏ ra sửa sang lại mặt bằng mà chủ lấy lại thì cần xử lí thế nào? Cần thương lượng về số tiền đặt cọc và thời gian,...