Bất động sản là gì và các thuật ngữ xung quanh chuyên ngành bất động sản sẽ giúp bạn có hiểu rõ hơn về lĩnh vực này cũng như áp dụng kiến thức vào thực tiễn một cách chuyên nghiệp nhất..

Bất động sản là một trong những lĩnh vực phát triển nhất hiện nay. Bên cạnh thu hút sự quan tâm và đầu tư, bất động sản rộng lớn và đa dạng các nghành như nhà phố, văn phòng, đất nền,... khiến nhiều thuật ngữ còn mới mẻ và lạ lẫm với mọi người đặc biệt là những ai đang quan tâm đến lĩnh vực này. Bài viết dưới đây sẽ tổng hợp những thuật ngữ, khái niệm liên quan đến chuyên nghành bất động sản từ các chuyên gia đầu nghành. 

Các thuật ngữ chuyên nghành bất động sản thường gặp

Chung cư-căn hộ

Chung cư là một loại hình nhà ở trong một hoặc nhiều tòa nhà từ 2 tầng trở lên. Bao gồm phần sở hữu riêng được gọi là căn hộ chung cư hay căn hộ khép kín, và phần sở hữu chung bao gồm: lối đi, thang máy, hành lang, cầu thang thoát hiểm,...

Phần sở hữu riêng là khu nhà có nhiều hộ gia đình sinh sống, hay còn gọi là căn hộ chung cư hoặc căn hộ khép kín. Bên trong có đầy đủ nội thất phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt của các hộ gia đình, hoặc chưa có gì để khách hàng có thể tự set up... Phần sở hữu riêng cũng có thể được xây dựng với mục đích hỗn hợp là ở với kinh doanh.

Phần sở hữu chung là công trình hạ tầng dành cho các hộ gia đinh, cá nhân, tổ chức sống trong chung cư đó cùng sử dụng chung bao gồm: các tiện ích  dịch vụ như hồ bơi, sân vườn, sãnh, lối đi, hành lang, thang máy,...

Giá cả của mô hình chung cư này tùy theo thời điểm, diện tích, vị trí, cơ sở vật chất,... mà sẽ có khác nhau. Tuy nhiên, giá chung cư được xem là khá phù hợp với mức thu nhập của người dân Việt Nam. Thường giao động từ 3 tỷ trở lên đối với loại chung cư thường. 

Ngày nay, với sự hạn hẹp và khan hiếm của các mô hình nhà phố đắt đỏ, khiến chung cư trở thành sự lựa chọn hàng đầu của đa số khách hàng đang có nhu cầu mua nhà ở, đặc biệt là giới trẻ chiếm đến 60%. Bên cạnh đó, những dự án chung cư thường mọc lên ở các đô thị lớn, khu công nghiệp-nơi có đông dân sinh sống và nền kinh tế sầm uất.

Một phần tiện ích trong Vinhomes Grand Park

Một số chung cư ngày nay đang dẫn đầu thị trường nhà ở như: căn hộ Masteri, Him Lam Phú An, Green Star Sky Garden, T&T Millennia City Long Hậu, Safira Khang Điền, Mizuki Park, Khu cao ốc The Lancaster, D-One Sài Gòn, Sai Gon Intela, Lavita Garden, Goldora Plaza Nhà Bè, Homyland Riverside, Căn hộ Happy Home, Vinhomes Grand Park, Lavita Charm, Jamila Khang Điền, Metro Star,...

Nhà mặt phố

Nhà mặt phố được xem là một trong những loại bất động sản nhà ở có giá trị bền vững và tính thương mại cao nhất hiện nay. Là loại hình nhà ở với đa dạng kiến trúc riêng biệt, sở hữu toàn bộ không gian phía trên mặt đất và có mặt tiền hướng trực tiếp ra mặt phố chính, mặt đường lớn (1 hoặc 2 chiều), nơi có mật độ dân cư đông đúc, khu kinh doanh sầm uất.

Nhà mặt phố có tính thương mại cực kì cao

Shophouse

Shophoues, mô hình nhà ở đang tìm chỗ đứng trên thị trường bất động sản Việt Nam

Nhà riêng

 Nhà riêng mang đến không gian sống riêng tư, thoải mái

Các thuật ngữ về pháp lý giấy tờ và đất đai

Sổ đỏ

Sổ đỏ chính là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất khác được Bộ Tài nguyên và môi trường phát hành. Đặc điểm nhận dạng có bìa màu đỏ

Sổ đỏ được chia làm 4 trang, mỗi trang được ghi đầy đủ các thông tin, cụ thể:

• Trang 1 cung cấp thông tin về tên người sử dụng đất (chủ sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất), số phát hành giấy chứng nhận kèm dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

• Trang 2 ghi đầy đủ thông tin về thửa đất, nhà ở, công trình xây dựng trên đất, các tài sản có trên thửa đất cùng ngày tháng năm ký giấy và chữ ký cơ quan cấp giấy chứng nhận.
• Trang 3 cung cấp sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản có trên đất cùng những thay đổi (nếu có) sau khi cấp giấy chứng nhận.
• Trang 4 ghi nội dung thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận và những lưu ý đối với người được cấp giấy chứng nhận kèm mã vạch.

Sổ hồng

• Sổ hồng chính là Giấy Chứng nhân quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại khu đô thị (nội, ngoại thành, nội thị xã, thị trấn)

• Hiện nay có 2 loại sổ hồng là sổ hồng do Bộ xây dựng ban hành (được cấp trước ngày 10/12/2009) và sổ hồng mới do bộ tài nguyên và môi trường phát hành. Cả 2 loại sổ này hiện tại đều có giá trị pháp lý ngang nhau và vẫn được ban hành và sử dụng bình thường.
• Về cơ bản, nội dung trong sổ đỏ và sổ hồng là tương tự nhau. Tuy nhiên, sổ hồng ngoài việc chứng thực quyền sở hữu đất ở còn xác nhận được thông tin sử dụng đất ở thuộc sử dụng riêng hay chung (sử dụng nhà riêng hay nhà chung – điển hình là chung cư).

Sổ trắng

Sổ trắng cũng là một loại giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu tài sản bất động sản được Nhà nước công nhận. Tuy nhiên đây là loại giấy tờ có giá trị cách đây rất lâu khoảng năm 1975 trước đó

Đến ngày nay, sổ trắng vẫn có giá trị pháp lý về việc sở hữu đất đai, tuy nhiên, nó lại không có giá trị giao dịch như sổ đỏ hay sổ hồng. Để có thể tiến hành giao dịch bất động sản, chủ sở hữu đất phải làm thủ tục chuyển đổi sổ trắng qua sổ hồng nếu sổ trắng chứng nhận nhà và đất hoặc đổi qua sổ đỏ đối nếu sổ trắng chứng nhận đất đai.